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     11月4日,诸葛找房数据研究中心发布了上周二手房市场报告。2019年第44周(10月28日—11月3日),昆明二手房市场在经历了3个周量价齐升后出现下调,均价环比下跌0.18%。该周处于10月末、11月初交替的节点,受“银十”发力逐渐削弱以及进入11月份市场开始转淡的影响,价格出现了小幅下调。

      第44周昆明二手房市场房源量有105692套,环比减少了26.62%;市场均价13600元/㎡,环比下跌了0.18%。该周二手房市场未能延续此前3个周量价齐升的走势,反转为量价齐跌。房源量的大幅减少,说明市场活跃程度随着进入11月份而下降;均价小幅下跌且刚好守住了1.36万元线,进一步体现了昆明房价的平稳属性。

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      该周昆明主城五区二手房市场量价分别是西山区房源量23860套、均价16056元/㎡,盘龙区房源量19029套、均价13751元/㎡,五华区房源量22323套、均价13247元/㎡,官渡区房源量28001套、均价12577元/㎡,呈贡区房源量7663套、均价9986元/㎡。房源量方面,5个城区都出现了萎缩;均价方面,西山区、官渡区、呈贡区有所下跌,盘龙区、五华区有所上涨。官渡区房源量仍居5个城区榜首,西山区均价仍为5个城区最高。

      租赁市场的数据显示,第44周昆明住房租金均价为27元/㎡/月,环比持平,已连续3个周走平。一、二、三居室户型租金均价分别是1583元/套/月、2025元/套/月和2520元/套/月,其中一居室环比持平,二、三居室环比下跌了1元。

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      诸葛找房同时发布的100个大中城市二手房均价报告指出,第44周百城二手房市场均价为15071元/㎡,环比微跌0.01%,跌幅较此前一周收窄0.04个百分点。该周昆明均价比百城均价低1471元,差距较此前一周扩大了23元。在百城均价高低排序中,昆明为第40名,较此前一周后退了1名。

      对于昆明二手房市场均价连续上涨数周后出现下调,诸葛找房市场研究员姜国君认为,第44周处于10月末、11月初交替的节点,受“银十”发力逐渐削弱以及进入11月份市场开始转淡的影响,价格出现了小幅下调。不过从该周均价仍然守住了1.36万元线来看,市场抗跌能力较强,即便遭遇下行趋势也能保持平稳运行。预计接下来的价格走向将以下调为主,不过幅度不会太大,年底市场有望在“适度降温中平稳度过”。(自新浪网)


     

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